Редакция "Вперёд" получила письмо от представителей общественного самоуправления микрорайона Птицеград. Подписали послание председатель ТОС Е. Сумкина, председатель совета ветеранов поселка В. Салагина, старшие по домам В. Иванова и Р. Федченко. Четверо подписантов ни на йоту не сомневаются в правильном выборе обслуживающей коммунальной компании — СП ЖЭК. По Жилищному кодексу РФ, жильцы имеют полное право самостоятельно выбрать для обслуживания своего дома управляющую компанию. Никто с этим спорить не станет. Удивляет безоговорочная вера общественников в частную компанию, которая практически только начинает свою деятельность на коммунальном рынке района.
А ведь вся история частной коммуналки в районе говорит о том, что при выборе управляющей компании очень полезно сомневаться по поводу ее первоначальных обещаний. Уж как хорошо начинали некоторые фирмы на Ферме в Сергиевом Посаде, в Краснозаводске, Скоропусковском, Шеметовском. Но приходит момент, когда не оправдавшие надежд компании приходится заменять другими. Обычное дело, никто от такой ситуации не застрахован. И счастье, если нанимающая компанию сторона вовремя сомневалась и предусмотрела в договоре кризисные моменты. Не слепое доверие, а здравый прагматизм должен быть в основе контракта с претендентом на обслуживание домов. Но авторы письма к доводам уже пострадавших от частных коммунальщиков, кажется, абсолютно глухи. Приводим, на наш взгляд, самые примечательные выдержки из послания.
"Инициативная группа жителей, члены ТОС и совета ветеранов микрорайона Птицеград обращаются в газету с просьбой предать гласности положение дел в ЖКХ нашего поселка. Население выбрало обслуживающую компанию СП ЖЭК во главе с директором В. Н. Боровиком. При этом были соблюдены все процедуры, предусмотренные Жилищным кодексом. Но компания подвергается административному и депутатскому давлению. Неблаговидную роль в стремлении уничтожить СП ЖЭК сыграли депутаты городского Совета П. Соломатин и С. Крыжов. Два месяца (август-сентябрь 2010 г.) они проводили работу с населением".
Во-первых, четыре подписи от руководителей ТОС — это еще не глас народа. Мы говорили с председателем общественного самоуправления и получили заверения, что "90 процентов жителей поддерживают СП ЖЭК". Но если в микрорайоне всенародное доверие к новорожденной частной компании, то откуда такие тревоги по поводу встреч депутатов горсовета с жителями? Разве это не прямая обязанность депутатов — встречаться с населением по поводу насущных житейских проблем? И что может быть важнее и дороже коммунальных забот? Думается, что разъяснения Сергея Крыжова, депутата, профессионального юриста и жителя Фермы, особенно полезны жителям Птицеграда. По мнению экспертов, поселок может повторить судьбу городка, потерявшегося в коммунальных реформах. Читаем послание дальше.
"Наша компания начала работу 1 октября 2010 г. и в настоящее время добилась определенных результатов. Платежи населения составляют около 80%. Средства регулярно перечисляются ресурсоснабжающим организациям. Используется система расщепления платежей. Но в то же время обанкротившаяся компания ОАО "КРЭП" и действовавшая от ее имени ООО "КРЭП" продолжали незаконно собирать платежи с населения. По этому вопросу был направлен запрос в городскую прокуратуру и ОБЭП".
Мудрое решение: прокурорские проверки всегда на пользу при анализе деятельности отставных компаний и вновь приступивших к работе. А вот об упомянутом успехе в работе можно поспорить. Собираемость платежей в 80% никак нельзя назвать благополучной. Даже в сельских поселениях сегодня собираемость порядка 95%, а с недобором в 20% компании скоро все труднее будет расщеплять платежи. И где же тут всенародная поддержка управляющей компании, если пятая часть жителей не оплачивают коммунальные услуги?
В своем послании авторы с возмущением пишут, что в мае при участии депутатов горсовета прошли встречи с жителями в Птицеграде и Глинкове, где жителям предлагали отдать голоса за муниципальную городскую управляющую компанию. С особым негодованием в ТОСе относятся к тому, что город готов выделить средства на создание такого обслуживающего предприятия для альтернативы частным фирмам. Заканчивается письмо словами: "Просьба к депутатам, администрации города не мешать жителям Птицеграда, не навязывайте нам новые компании. Жители микрорайона сделали свой выбор".
Странное дело, люди, которые отстаивают свой свободный выбор, ссылаются на Жилищный кодекс страны, почему-то считают себя вправе отказывать другим жителям в этой свободе выбора. Еще удивительнее, когда ТОС не хочет сотрудничать с городской администрацией в коммунальных вопросах, сознательно лишает себя этого полезного ресурса. Не припомним случая, чтобы какой-нибудь микрорайон жаловался на то, что городская власть планирует вкладывать в него бюджетные средства. Это уж полная нелепость, и трудно поверить, что такую точку зрения разделяют здравомыслящие жители Птицеграда.
В то же время приходится признать, что год деятельности администрации Николая Маслова не прошел даром для города. После этого градоначальника осталась "выжженная земля" в виде недоверия горожан к властям поселения. Не жалуют общественники микрорайона и городских депутатов. Районную власть при создании муниципальной компании на Звездочке жители поддержали, а городской администрации в Птицеграде выразили недоверие. Вот как прокомментировал дальнейшие действия администрации поселения в этом микрорайоне и на Ферме глава города Евгений Душко.
— Действительно, в наследство от предыдущей городской администрации нам досталось недоверие партнеров и горожан. Жители вправе выбирать самостоятельно управляющую компанию. Если в Птицеграде на собраниях жильцы отдали голоса за СП ЖЭК, обслуживать их будет эта фирма. В Глинкове и на улице Маслиева жители предпочитают муниципальную компанию — и они тоже имеют право на свой выбор. В любом случае, отказываться от поддержки городских властей неразумно. Замечу, что компания СП ЖЭК еще недавно платила Водоканалу меньше половины за поставленные ресурсы. И только когда городская администрация призвала фирму к ответу, перечисления Водоканалу поднялись до 82 процентов.
В Птицеграде все будет развиваться с учетом выбора самих жителей. Никто не собирается загонять их в муниципальную компанию. Главное, понимать, что выбор всегда подразумевает личную ответственность за принятое решение. И особенно, когда делаешь заявления от всего микрорайона. Вывод из затяжного кризиса Фермы мы считаем своим приоритетом. Обанкротившаяся компания СП ЖКК уходит с Фермы и переуступает обслуживание 15 домов городскому муниципальному предприятию. Соглашение об этом подписано 27 мая, а с 1 июля городская управляющая компания приступает к обслуживанию на Ферме. Одновременно будут проводиться собрания жильцов для соблюдения законной процедуры.
Дмитрий Медведев внес поправки в Жилищный кодекс
Президент Медведев подписал 6 июня закон об изменениях в Жилищном кодексе РФ. Теперь органы местного самоуправления обладают полномочиями контролировать деятельность управляющих компаний, отвечающих за содержание многоквартирных домов.
Новые поправки в Жилищный кодекс вменяют в обязанность органам местного самоуправления оказывать содействие в управлении домом и следить за качеством услуг, предоставляемых управляющими компаниями. Арбитром в спорах выступает совет жильцов. В домах, где нет ТСЖ или кооператива, должен быть создан совет дома. На жалобу жителей в администрацию поселения местные власти должны отреагировать в течение пяти дней. Если в результате проверки в течение 15 дней подтвердятся факты ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей, местная власть собирает жильцов и определяет дальнейшую судьбу проштрафившейся фирмы.
Предусмотрен в поправке вариант, когда жильцов не удается собрать для обсуждения назревшей проблемы. Такое положение не дает права властям устраниться и оставить все на самотек. В этом случае местная администрация, как контролирующая инстанция, должна добиваться разрешения сложной коммунальной ситуации и способствовать привлечению к ответственности управляющей организации, допустившей сбой в коммунальном обслуживании.
В ближайшее время, информируют в Правительстве РФ, будут выпущены и другие нормативные документы, касающиеся ЖКХ.
Вода для детского лагеря
Детский оздоровительный лагерь в поселке ОРГРЭС под Хотьковом получил горячую воду точно по графику. Здешняя котельная прошла профилактику в такие сроки, чтобы не нарушить план приема детей на отдых. Все лето областная база летнего размещения будет получать полный набор коммунальных услуг.
В июне вернулась горячая вода в жилые дома на Горбуновской улице. Местная котельная задержалась всего на два дня против нормативного срока сезонной профилактики. У отсрочки был весомый аргумент: на этом участке заменили трассу горячего водоснабжения. Ремонт прошел успешно, квартал получает горячую воду по новым трубам.
Исправно получают горячую воду жители поселка Жучки и местный детский интернат. С 20 июня котельная остановится на плановую профилактику, которая продлится 21 день. В это же время разъедутся по домам воспитанники Хотьковской школы-интерната. Отремонтированные котельные в этих кварталах возобновят подачу горячей воды потребителям 10 июля. Жителям улицы Калинина придется потерпеть временные неудобства в июле. А до конца этого месяца их коммунальному комфорту ничто не угрожает.
Такая стабильность и исполнение графика летней профилактики впечатляет. В Сергиевом Посаде большинство котельных Теплосети за долги в простое уже второй месяц, и конца этой "профилактике" не видно. Жители обычно спокойно переносят перерыв в подаче горячей воды, когда уверены, что она появится в срок и что отпущенное на ремонт время использовано по назначению.
Светлана АНИКИЕНКО, газета «Вперед»